Homes Overseas провел круглый стол

28 января в «Президент-отеле» состоялся круглый стол «Рынок недвижимости Черногории в период мирового кризиса. Итоги 2009 года», организаторами которого выступили девелоперские компании Sagio Residence и TradeUnique, агентство недвижимости «Новое качество» и журнал Homes Overseas. Гостями мероприятия были участники рынка недвижимости Черногории: девелоперы и риелторы, а также  представители СМИ.

На круглом столе были затронуты и живо обсуждались практически все аспекты рынка недвижимости Черногории: текущая экономическая ситуация, инвестиционный климат и изменения на рынке недвижимости, а также спрос со стороны россиян и ценовая динамика. С докладами выступили: Мирко Латинович, президент компании TradeUnique, Иван Барада, старший менеджер компании Sagio Residence, Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое качество», и Юлия Титова, директор департамента зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость». Модератором круглого стола выступил Сергей Рымов, главный редактор журнала Homes Overseas.

Безусловно, мировой кризис оказал влияние на местную недвижимость: цены снизились в среднем на 40%, а по отдельным объектам на 50%. Покупатели в основном рассматривают готовые дома и апартаменты. Что касается объектов, находящихся на ранних стадиях строительства, то они интересны, но люди не спешат принимать решения относительно их покупки, а пока наблюдают за процессом. Причем делают это самостоятельно: примерно раз в месяц или реже они приезжают на стройплощадку, чтобы увидеть изменения и убедиться в том, что строительство идет.

Сегодняшний покупатель стал менее эмоциональным, более грамотным, начал внимательнее изучать документацию. Покупатели запрашивают копии разрешения на строительство, бумаги, подтверждающие заключение соглашения агентства с застройщиком на продажу того или иного объекта. Кроме того, почти каждый второй клиент риелторских агентств перед подписанием договора купли-продажи советуется со своим юристом.

Изменились предпочтения по запрашиваемым площадям: если раньше пользовались спросом апартаменты площадью в 100-150 кв. метров, то сейчас – 70-100 кв. метров. Застройщики, в свою очередь, пересматривают концепции некоторых своих объектов на предмет уменьшения площадей. Темпы строительства упали: если в 2008 году Министерство территориального планирования и охраны окружающей среды Черногории выдало 243 разрешения на строительство, то в 2009 – всего 101. Но, как отметил президент компании Sagio Residence Борислав Роганович, все новые здания в Черногории в последние два года строятся по высоким стандартам, с применением высококачественных материалов как в строительстве, так и в отделке. В планах местного правительства – поэтапно преобразовать страну в объект высокобюджетного дорогого туризма. В рамках этого проекта ведется целый ряд работ. Например, в 2009 году был проведен новый водопровод для Будванского региона, что решило проблемы водоснабжения. Также начались работы по строительству автодороги Бар-Боляре длиной 165 км, которая соединит север и юг Черногории. Общая стоимость работ составляет 1,88 млрд евро, окончание работ ожидается к 2020 году. Кроме того, в рамках развития региона будет построена гидроэлектростанция на реке Морача.

See also
Esquire Weekend in Moscow: How it Was
Festival at Khlebozavod gathered 7,500 guests.
11 june 2021
Independent Media Held Digital Breakfast
Five zones, 17 panel discussions and 700 guests in the center of Moscow.
11 june 2021
Mythbusters: Listen to the New Popular Mechanics Podcast
The Mythological podcast series debunks humanity’s most common misconceptions.
11 june 2021
Harper’s Bazaar Unveils «Fashion of the Future» at SPIEF
Magazine Chief Editor Dasha Veledeeva to take part in the Creative Business Forum.
2 june 2021